Turizm Tesislerinde Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Esnekliği: Yönetmelikte Kritik Değişiklik
31 Ağustos 2026 tarihli ve 33356 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 11706 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik’te önemli bir değişiklik yapıldı. Yürürlüğe giren bu düzenleme ile özellikle ticari imarlı alanlarda faaliyet gösteren konaklama tesisleri ve otel yatırımcıları için kat mülkiyeti/kat irtifakı kaynaklı hukuki engelleri esnetiyor.
Değişiklik Neyi Kapsıyor?
2634 sayılı Turizm Teşvik Kanunu’nun ilgili maddelerine dayanılarak hazırlanan yönetmelik değişikliği, daha önce yürürlükte olan 31/05/2019 tarihli Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik’e yeni bir madde eklenmesini kapsıyor.
31 Ağustos 2026 tarihli ve 33356 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 11706 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik’in geçici 1. maddesine eklenen 8. fıkra “01/06/2019 tarihinden önce imar planında sadece ticari kullanıma ayrılan alanda bulunan kısmi turizm işletmesi/turizm işletmesi belgeli olan tesislerin aynı malike ait olan konaklama birimleri üzerinde kat mülkiyeti/kat irtifakı bulunması halinde 13’üncü maddenin sekizinci fıkrası hükmü uygulanmaz.” şeklindedir.
Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik’in 13. Maddesinin sekizinci fıkrası, konaklama tesislerinin bütünlüğünü korumak adına bağımsız bölümler üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmasına ilişkin katı sınırlamalar ve kurallar içermekteydi.
Yapılan yeni düzenleme ile birlikte 1 Haziran 2019 tarihi öncesinde ruhsat/belge süreçleri başlamış ve imar planında sadece ticari alanda yer alan, kısmi turizm işletmesi veya doğrudan turizm işletmesi belgesine sahip olan, konaklama birimlerinin aynı malike ait olduğu tesisler bakımından söz konusu katı sınırlama ve kurallardan istisna sağlanmaktadır. Böylece ticari alanlarda geçmişte kurulmuş kat irtifaklı ya da kat mülkiyetli tesislerin belge yenileme, devir veya statü koruma süreçlerinde karşılaştığı engeller bertaraf edilmiştir.